第54章 成交
婉晴所说的“500号”,是位于sherbourne street的一座 “the 500 ndos and lofts”公寓楼。
这座楼位于sherbourne大街的西侧,北侧临着lourdes ln街道,lourdes ln街对面是 our dy of lourdes catholic church,一座女性天主教堂,楼的背后有一个小公园,叫wellesley-agill park,楼下的sherbourne大街正对面,是一个具有图书馆和体育馆的社区中心,叫做wellesley unity centre。
针对周围的环境以及配套设施,婉晴觉得,相对于她在downtown看过的那些房子好了很多,可就是距离孩子们的大学远了一些。
不过,从这里向北走500米是sherbourne地铁站,从这个地铁站向西走500米左右,是bloor-yon地铁站,而且bloor大街和yon大街上的商场、酒店很多,附近的selby street,跨这条街与bloor大街之间的大楼下有个nofrills超市。
如果确定买,接下来就是谈价格的问题了,卖家开价65万,接受银行同意贷款后交易。这是非常有利的条件,假如对方不同意,那就意味着全款支付,假如全款,对婉晴来说是有些紧张。
不过,大家也都知道,全款支付的客户少之又少,尤其是买公寓楼的。
rea与对方谈了几次,最终同意降价五千,目前房屋的主人是一对白人夫妇,因为女主人又要生孩子,所以急于出手,他们要贷款买另外的一处hoe。
从房间的布局可以看出,男主人喜爱音乐和艺术。他将其中一个房间摆放了很多唱片,客厅布置了几幅现代艺术画,房间里弥漫着蜡烛的清香,婉晴也特别喜欢这种味道。
rea说,房子她检查过了,没有任何问题,卫生间设施都比较新,厨房的油烟机和烤箱有些油污,她向对方提出,需要做重点清洁。由于八月初才能交房,这段时间,房主还要在这里面生活一段时间。搬家前,房主会按照rea提出的要求收拾妥当。
签合同时她们可以再看一次房子,搬入前最后看一次房子,如果没问题就交钥匙。
接下来就是办理贷款手续了。
银行在买家正式申请贷款前,实行预审批手续,也就是初步评估这个买家可以获得的贷款金额和利率。
按照银行的要求,申请银行贷款人需要提交最近的工资单、t4税表、税务申报表(notice of assessnt,noa)或自雇收入证明。由于婉晴是新移民,而且在加拿大目前没有工作,所以,她只需要提交从国内带回的任职证明和工资收入证明。
按照银行的要求,这份证明文件要详细说明申请人的职位、工作年限和年收入。假如在加拿大有工作,银行还要查申请人的信用评分和信用记录。
申请人向银行提供护照、驾照或其他政府签发的身份证明,当时,由于多伦多政府还没有实施“外国买家税”政策,所以对于身份的审查流于形式,后来,安省学习bc省的做法,实施了外国买家税,对于身份的审查就十分严格。
双方谈妥了价格,实际上就是卖方接受婉晴的最终报价后,她就开始正式向银行提交贷款申请(foral ortga application)。
由地产经纪准备包含房产的详细信息和购买价格的相关文件,银行还要派专业人员对房产进行评估,以确认其市场价值,经过核准确认交易价格与市场评估价格相吻合,还要对预审批时提交的文件再次确认。
这时,银行对婉晴这笔贷款的首付款资金来源确认,首付款是这笔房屋贷款的35。
由于rea这次联系的贷款银行并不是bo 银行,而是位于密西沙加市的cibc银行(canadian iperial bank of rce),那么,按照cibc 银行的要求,bo银行要出具银行存款证明。
cibc银行审核了婉晴提供的所有申请材料后,决定批准贷款,然后,出具贷款承诺书,列明贷款条款和条件。
这个时候,银行要求婉晴本人必须购买房屋保险,并要求提供给银行以确认房屋保险已经生效,保险也是rea联系的一位香港保险经纪peter xu为她办理的。
在房屋交割前,rea带婉晴前往律师事务所签署所有相关的贷款文件,律师计算相关的大概费用后,要求婉晴去银行开一张银行本票,存入律师的信托账户,这些手续都需要婉晴亲自去办理。
北约克的bo银行有两位可以讲华语的工作人员,所以,婉晴办理这些手续比较轻松。由于律师的信托账户在td银行(toronto-doion bank),婉晴从谷歌地图搜索到了一家附近的td银行,然后她走过去,将开好的