第十九章 再临天目山景区（2）

张丽主任听朱飞扬说完，就用手指着天目山景区规划图的各个区域进行介绍。

她从已经建设完的部分开始讲，现在天目山景区主要是温泉宾馆和独立民宿为主。

天目山景区现在建有三栋楼，每栋三层；二十栋民宿，每栋是二层，景区温泉全部入户。

三栋楼里其中一栋是景区自用，设有餐厅、包房、大型会议室、办公室、设备间、备品间、员工宿舍等。

另两栋都是温泉宾馆，每一层楼有30个房间，每层楼分别建有四人房5间，家庭套房5间，二人标准房10间，情侣房10间。

独立民宿总共是20栋楼房，每一栋独立民宿建的都是2层，每栋楼里上下层分别有4个房间，2个洗漱淋浴间，楼上楼下各2间可以住宿的客房，1个洗漱淋浴间，在一层还有一间独立开放式的厨房餐厅，一个可以唱歌的卡拉OK房间，在二层还有一个可以喝茶的会客室，会客室还按有麻将机，和一间台球室。

现在天目山景区共有员工46人，保洁员是26人，保安是6人，电工1人，水暖工1人设备管理万能工2人，前台4人，绿化施工2人，中巴司机1人，管理人员里分别是主任1人，办公室设计策划1人，财务会计1人。

朱书记当时要求每个景区员工必须缴纳五险一金。

所以我们景区员工各个岗位的工资不算高，但是待遇好，附近居民都愿意来景区上班。

现在整个景区的投入大概是1000万蓝星币左右，每个月的员工工资大概是15万蓝星币左右，其它费用现阶段每个月大约10万蓝星币左右，总计大约25万蓝星币左右。

天目山景区从7月中旬开始营业，现在为止营业时间是4个月的时间，大概营业额是200万蓝星币左右。

七月份营业额大概是20万蓝星币左右，八月份营业额大概是80万蓝星币左右，九月份营业大概是60万蓝星币左右，十月份营业额大概是40万蓝星币左右。

天目山景区预计12到18个月收回投入成本，但是现阶段因为山体滑坡事件影响，要比预计的会延后一些时间。

朱飞扬几人听完介绍以后，心里都在算着账，这要是没有山体滑坡事件影响，大约12月就能收回成本了，这个速度可不慢啊。

办公室主任王璐璐，镇委副书记全利友，和副镇长李曦都佩服朱飞扬当初的眼光和决断。

如果景区要是维持这个收入，那每一年给镇政府创造的收入可不少啊。

景区主任张丽继续介绍，未开发的的区域规划是拟建一个儿童游乐园区域，一个采摘园区域，一个动物园区域，一个植物园区域，大概预计投入2000万蓝星币，虽然投入的资金很大，但是未来的收益回报也是非常高的。

还有就是景区室外温泉还没有建造，预计大概建造10个大型温泉池，20个小型温泉池，1个大型淋浴间和更衣室，这个大概要投入500万蓝星币。

总计还得投入2500万蓝星币左右，这是最保守的估算。

按照这个计划，天目山景区还能解决200多个就业岗位，这样天目山景区的员工就将达到300人左右。

300多个就业岗位在一个乡镇的企业就能解决，那非常厉害了，就是县市企业能做到这一点的都非常难。

朱飞扬说；“大家都知道，天目山景区是县里给投资500万蓝星币，我们镇里投资的500万蓝星币，总计1000万蓝星币，现在2500万蓝星币的缺口我们镇政府肯定是拿不出来了，只能是我们自己去拉投资”。

朱飞扬看向了副镇长李曦和镇委副书记全利友说：“两位是主管和分管招商引资的领导，得想想办法，怎么拉来投资？”。

镇委副书记全利友说：“书记，要是小的投资还可以琢磨一下，这么大的缺口不好弄啊”。

副镇长李曦也说：“朱书记啊，我也联系了县里、市里、乃至省里的很多企业，人家都不愿来投资啊，政策给的我自己都心疼和害怕了，我们能给的都给了，人家都不来啊，你说怎么办？”。

其实他们两位跟朱飞扬的关系还不错，尤其是副镇长李曦，因为负责招商引资的原因，跟朱飞扬接触的非常多，不能说是心腹也差不多，这回经历了一个镇委委员会议之后，她是彻底的服了，现在是紧跟朱飞扬的脚步啊。

朱飞扬告诉办公室主任王璐璐负责记录，他要说几个吸引投资商来投资的点子。

投资商来投资首要看的是需要投多少蓝星币？多长时间能收回成本？合同能够持续多长时间？评估和跟政府合作所存在的风险？还有就是能给什么样的政策扶持？

招商引资可以分为两种方式，一种是跟我们镇政府合作，共同开发天目山景区，另一种是租赁天目山景区方式。

第一种非常好理解的就是合作共同开发，投入和收入按照所占股份的比例进行分配，抽调人员进行共